Si tienes una inmobiliaria y aún no sabes qué es VERIFACTU, este artículo te va a ahorrar entre 1.000 y 50.000 euros en sanciones.
¿Qué es VERIFACTU?
VERIFACTU es el sistema obligatorio impuesto por el RD 1007/2023 que exige que todos los softwares de facturación sean certificados, generen un hash en cada factura y, opcionalmente, envíen las facturas en tiempo real a la AEAT.
¿A quién afecta?
A todas las empresas y autónomos en España que emitan facturas, salvo aquellos en SII (grandes empresas, IVA mensual). Las inmobiliarias estamos plenamente sujetas.
Fechas clave
- Enero 2027: entrará en vigor para sociedades.
- Julio 2027: obligatorio para autónomos.
¿Qué tengo que hacer?
- Usar un software certificado VERIFACTU (o desarrollarlo certificándolo). Si lo usas hoy mismo en Excel… ya no es legal.
- Cada factura debe llevar un código QR y un hash que la vincula a la anterior.
- Si te adhieres al modo "VeriFactu", las facturas se envían automáticamente a la AEAT en el momento de emisión. Esto exime de ciertas obligaciones formales y simplifica el modelo 347.
- Conservación digital de facturas durante al menos 4 años (recomendado 6 por mercantil).
Sanciones
- Hasta 50.000€/año por usar software no certificado.
- 150.000€ por fabricante de software no certificado.
Buena noticia: lo tienes resuelto con AppInmosoft Premium Plus
El plan Premium Plus integra un proveedor VERIFACTU certificado. Cada vez que cobras una mensualidad o emites una factura, se firma, se sella con hash y (opcionalmente) se envía a la AEAT. Cero papeleo, cero riesgo. Activa tu prueba.