Tener una inmobiliaria en España implica cumplir con un buen puñado de obligaciones legales que van mucho más allá de tener un local y un IAE. Estas son las 7 que sí o sí tienes que tener en regla en 2026.
1. Aviso legal en tu web (LSSI-CE)
La Ley 34/2002 de Servicios de la Sociedad de la Información exige publicar nombre o razón social, NIF, dirección y email de contacto en un lugar visible. Sanciones: hasta 30.000€.
2. Política de privacidad y banner de cookies (RGPD / LOPDGDD)
Si recopilas datos de clientes (y sí, hasta un formulario de contacto cuenta), necesitas: (a) base jurídica clara para el tratamiento, (b) información completa al usuario, (c) consentimiento explícito para cookies no esenciales, (d) registro de actividades de tratamiento, (e) atender derechos ARSULIPO.
3. Hoja de encargo firmada
Antes de comercializar un inmueble debes formalizar una hoja de encargo o contrato de mediación con el propietario. Sin ella, no puedes cobrar honorarios.
4. Información mínima en cada anuncio
Desde 2023, los anuncios deben incluir: superficie útil, año de construcción, eficiencia energética, condiciones esenciales de la operación y, en alquileres, si es vivienda habitual o no.
5. Cumplimiento de la Ley de Vivienda (2023)
Limitaciones en zonas tensionadas, prohibición de cobrar honorarios al inquilino (los paga el arrendador), índices de referencia del INE.
6. VERIFACTU (RD 1007/2023)
Desde julio de 2025, todas las facturas deben emitirse con un sistema certificado que las envíe en tiempo real a Hacienda. Sanción por incumplir: hasta 50.000€/año.
7. Prevención de Blanqueo de Capitales (Ley 10/2010)
Las inmobiliarias son sujetos obligados: identificación del cliente, expediente de diligencia, comunicación al SEPBLAC en operaciones sospechosas, conservación de documentación 10 años.
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