El contrato de compraventa de una vivienda es el documento más relevante de la operación. Un fallo en él puede costar miles de euros en litigios. Estos son los elementos que no pueden faltar.
Elementos obligatorios
- Identificación completa de comprador y vendedor (nombre, DNI, estado civil, régimen económico).
- Descripción del inmueble: dirección, referencia catastral, registro, superficie útil y construida.
- Precio y forma de pago: importe total, importe de arras, importe del resto, fecha límite de escritura.
- Plazo y condiciones para la firma de la escritura pública.
- Reparto de gastos e impuestos (notaría, registro, ITP/AJD, plusvalía municipal).
- Estado del inmueble: libre de cargas, gravámenes, arrendatarios.
- Firma de ambas partes y, si hay arras, indicación clara del tipo (confirmatorias, penitenciales o penales).
Cláusulas recomendadas (no obligatorias pero clave)
- Condición resolutoria si no se consigue financiación.
- Cláusula penal por incumplimiento.
- Mantenimiento de servicios (agua, luz, gas) al día de la entrega.
- Inventario de muebles incluidos.
- Posesión y entrega de llaves.
Los 5 errores más comunes
- No especificar el tipo de arras. Por defecto, son confirmatorias y no permiten desistir.
- Olvidar la referencia catastral. Obligatoria desde 2013.
- No incluir condición resolutoria si la operación depende de hipoteca.
- Reparto de gastos genérico. Hay que detallarlos uno a uno.
- No verificar estado de cargas en el Registro de la Propiedad antes de firmar.
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