El 87% de los compradores de vivienda en España empiezan su búsqueda en un portal. Saber publicar bien marca la diferencia entre 2 visitas a la semana y 20.
El anuncio perfecto en 4 elementos
1. Foto de portada potente
Vertical, bien iluminada, sin filtros raros. Si es alquiler turístico, mejor el dormitorio principal o la terraza. Si es venta, salón o fachada con buena luz.
2. Título claro y descriptivo
Plantilla que funciona: [Tipo] [zona] · [m²] · [precio o coletilla]. Ejemplo: "Piso reformado en Salamanca · 95 m² · listo para entrar".
3. Descripción de 4 párrafos
- El sueño que vende el inmueble (2-3 frases emocionales).
- Datos técnicos: distribución, calidades, año de reforma.
- El entorno: transporte, colegios, comercio.
- Llamada a la acción y datos de contacto.
4. Mínimo 15 fotos + video o tour 360º
Los anuncios con video tienen 4x más visitas que los que no lo tienen.
Diferencia entre portales
- idealista: el de mayor tráfico nacional. Caro pero imprescindible.
- fotocasa: bueno en localidades medianas y para compraventa.
- miappdelalquiler: especializado en alquiler, mejor ratio lead/coste.
El truco del cross-posting automático
Con AppInmosoft creas el anuncio una vez en tu CRM y se publica automáticamente en los portales que tengas activados. Ahorras 2 horas por semana y reduces errores de transcripción.
Cómo cualificar leads sin perder tiempo
Auto-respuesta inmediata con un formulario rápido (presupuesto, plazo, financiación). Los leads que no contestan en 24h no son leads.
Métricas que sí importan
Vistas por anuncio, ratio vistas/leads, ratio leads/visita concertada, ratio visita/oferta. Las dos primeras te las da AppInmosoft automáticamente.